在地产业务连续亏损 6 年之后，公司决定挂牌出售地产子公司顺鑫佳宇 100% 股权，彻底 " 退房 "。如若挂牌期间没有第三方接盘，将最终由控股股东兜底。
(资料图片仅供参考)
白酒业务盈利能力弱，又有地产板块拖累，导致顺鑫农业在 A 股白酒板块中业绩表现较差。
昨日，受剥离地产业务消息刺激，顺鑫农业股价开盘大涨，最终以涨停收盘。
决心 " 退房 "
对于剥离地产业务这件事，顺鑫农业（000860.SZ）已经拖了好些年。这一次，看来是痛下决心了。
昨日，公司公告披露，董事会已通过决议，拟在北京产权交易所，公开挂牌转让地产子公司顺鑫佳宇 100% 股权。
按照评估结果，确定挂牌价格为 30.98 亿元。期间，若未能征集到意向受让方，公司将按照法律法规，调整价格继续挂牌。经过多轮挂牌之后，最终仍无受让方接盘，控股股东顺鑫控股或其指定关联方，将以不低于 22.5 亿元参与此次摘牌。
从公告表述来看，顺鑫农业 " 退房 " 已势在必行，控股股东将为此兜底。
以上议案，还需通过 7 月 12 日举行的股东大会投票表决。
顺鑫佳宇成立于 2002 年，创立之初，由顺鑫农业和顺鑫控股分别持股 96% 和 4%。2013 年，顺鑫控股将所持股权转让给上市公司退出。
顺鑫农业于 1998 年上市，初期，旗下业务多且繁杂，但大多不强。在白酒之外，还有生猪养殖屠宰、肉食品加工、农产品市场管理与服务等，甚至还种植花卉、水果。
2010 年之后，公司陆续剥离非主营业务，聚焦白酒、猪肉和房地产三个业务板块。
事实上，顺鑫农业旗下的地产业务一直不大，只是一个区域性小型房企。即便在房地产的黄金时代，也没赚过什么大钱。目前，顺鑫佳宇旗下主要资产，是位于北京顺义区牛栏山镇的 " 牛栏山下坡屯 " 项目，占地面积 23.27 万㎡。项目共分两期建设，一期回迁房和少量商品房已完工并销售。二期几个地块已陆续开工建设，还有部分地块尚未确定开发方案和时间。
此外，顺鑫佳宇在山东曲阜、包头、海南投资了几家子公司，其中，包头和海南子公司的项目开发已近尾声，只有少量尾盘在售。曲阜公司拥有 3 块商业用地，还未进行开发建设。曲阜地块取得的时间是 2011 年，按照土地出让合同约定，应在当年 10 月之前动工，2014 年 10 月之前竣工，否则将按土地出让款的 0.1 ‰支付违约金。如今，该地块已闲置了长达 12 年，当地主管部门居然一直没有通知缴纳违约金或收回土地使用权。
根据评估报告，顺鑫佳宇净资产账面价值为 34.49 亿元，评估价值为 30.98 亿元，减值率为 10.16%。
其实，顺鑫农业早就动了退出房地产行业的念头，只是执行得不够坚决。
2019 年，公司将剥离地产板块写入年度报告，一直拖到 2021 年底，才出了一个预挂牌转让顺鑫佳宇的公告，结果又是不了了之。
聚焦主业
顺鑫农业的地产业务，确实已到了不得不剥离的地步。
财报显示，2016 年以来，顺鑫佳宇持续巨额亏损，已拖累了上市公司的整体业绩。
2016 年 -2022 年，顺鑫佳宇分别亏损 1.92 亿元、2.20 亿元、2.56 亿元、3.39 亿元、2.77 亿元、2.65 亿元和 7.76 亿元，亏损额合计达 23.25 亿元，直接导致上市公司 2022 年度首亏。
今年前 5 个月，顺鑫佳宇收入达到 11.46 亿元，破天荒地赚了 3.83 亿元。
地产板块的这些亏损，对于 A 股排名前十的其他白酒企业来说，可能不算什么，但顺鑫农业承受不起。
地产业务之外，顺鑫农业还有生猪养殖和屠宰业务，毛利率低、盈利能力差。行情好的时候能赚点钱，一旦遇到行业寒冬，就可能出现亏损。
白酒才是顺鑫农业的核心以及定海神针，旗下拥有 " 牛栏山 " 和 " 宁诚 " 两大品牌。
" 牛栏山 " 目前有 " 经典二锅头 "、" 传统二锅头 "、" 百年牛栏山 "、" 珍品牛栏山 "、" 陈酿牛栏山 " 五大系列产品；" 宁诚 " 主要为绵香型宁城老窖白酒。
顺鑫农业的白酒业务的收入规模，曾一度突破百亿大关。但 2022 年大幅下滑，只剩下了 81 亿元。
牛栏山定位于 " 民酒 "，在北方特别是北京市场有较强的市场影响力。正是因为这一定位，导致牛栏山的高端化难以突破，40% 左右的整体毛利率，远低于白酒行业 70% 左右的平均水平。
2020 年，顺鑫农业首次在年报中披露白酒业务的收入结构。当期，高档酒（≥ 50 元 /500ml）收入为 10.13 亿元，毛利率 69.39%。这一年，公司多次对旗下白酒产品做出不同程度的提价。
次年，高档酒的毛利率终于突破了 70% 为 71.58%，可收入几无增长。
2022 年，顺鑫农业高档酒的毛利率猛增至 81.80%，收入却大降 36.22%，仅剩下 6.73 亿元。
低档（＜10 元 /500ml）的光瓶牛栏山，仍是顺鑫农业白酒销售的主流。
在公司 2022 年的白酒收入构成中，低档酒贡献了 60.79 亿元，占比接近 75%。因为连续提价，低档酒的毛利率有所突破，但仍只有 38.43%。
这一次，顺鑫农业决意剥离地产这个拖累，让投资者看到了一线曙光。6 月 27 日，公司股价应声大涨，收盘涨停。
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